森工業のよもやま話～雑学講座１８～

皆さんこんにちは！
森工業、更新担当の中西です。

 

さて今回は

～点検・メンテの“黄金サイクル”～

防水は施工して終わりではありません。トップコート・シーリング・ドレン清掃などの軽メンテを回すだけで、寿命は大きく伸びます。今日は、年間点検の型と台風・豪雨時の応急処置をまとめてご紹介。管理者・オーナー必見の実用編です。📒🔧

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1｜年間メンテの黄金サイクル（おすすめ）🗓️

• 春（黄砂・花粉後）：表面汚れの洗浄→トップコート摩耗の目視

• 梅雨前：ドレン清掃・落ち葉除去・脱気筒の詰まり確認

• 台風前：笠木・手すり根元・シーリングの痩せ・割れチェック

• 冬入り：ひび割れ・浮き・凍害の予兆確認／記録更新

ルール化📌：“梅雨前・台風前”は必ず屋上に上がる。 これだけでトラブル激減。

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2｜チェックポイント7選 ✅🔍

1. ドレン：枯葉・砂で詰まり→必ず清掃

2. 立上り端部：捲れ・シワ・割れがないか

3. 笠木・ジョイント：シーリング亀裂／コーキングの痩せ

4. 表面摩耗：色抜け・チョーキング→トップコート更新サイン

5. ふくれ・浮き：踏むと柔らかい→含水の可能性

6. ひび割れ：下地クラック→幅・長さを記録

7. 勾配不良・水溜まり：チョークで位置マーキング

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3｜メンテ周期の目安 ⏳

• トップコート：3〜5年ごと更新

• シーリング：5〜7年ごと打ち替え（環境で前後）

• 防水本体改修：10〜15年を目安（下地状態次第）

迷ったら劣化写真＋面積＋既存仕様を揃えて専門家に相談を。📷📝

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4｜写真と記録の“型”で管理が楽になる 📸📂

• 定点撮影：ドレン／立上り／端部／笠木を毎回同じ角度で

• ファイル名：「年月日_場所_劣化種別」

• 簡易図面に番号を振り、写真と対応させると後で効く

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5｜豪雨時の応急対応 🚨

• 室内二次被害の抑制：漏水点の下に養生・受けバケツ、電気系統はブレーカー確認

• 外部の一次止水：防水テープ・シーリングは乾いた面に。雨中の作業は安全最優先

• ブルーシートは最終手段：風対策・端末処理が甘いと逆効果に⚠️

• 原因特定は後日：晴天時に試験散水で再現→恒久対策へ

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6｜よくある“見落とし”と対策 🕳️

• 設備基礎まわり：室外機・アンテナ脚の根元シール切れ

• 後施工アンカー：穴周りの止水不足→シーリング＋キャップ

• 内樋ルート：配管劣化・継手ゆるみ→改修ドレン検討

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7｜見積もり依頼のコツ ✉️🤝

• 現場情報：面積、既存仕様、劣化写真、アクセス（搬入経路）

• 希望仕様：歩行耐久・メンテ性・工期・騒音配慮の優先度

• 範囲の線引き：下地補修・シーリング・端末金物・改修ドレンの含む/含まないを明記

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8｜保証・引渡書類の読み方 📑

• 保証対象：防水本体のみ？ 端末やシーリングは？

• 定期点検条件：トップコート更新や清掃の実施記録

• 写真・工程記録：着工前→中間→完了の三段階で保管

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“施工後の運用”こそが防水寿命を伸ばす最大のカギ。定期点検＋軽メンテ＋記録の三点を回せば、雨漏りは「起きてから対処」から**「起きない運用」**へ。点検メニューの作成や年間保守も承っています。お気軽にご相談ください。🛠️📞

 

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