株式会社森工業

皆さんこんにちは！
森工業、更新担当の中西です。

さて今回は

～点検・メンテの“黄金サイクル”～

防水は施工して終わりではありません。トップコート・シーリング・ドレン清掃などの軽メンテを回すだけで、寿命は大きく伸びます。今日は、年間点検の型と台風・豪雨時の応急処置をまとめてご紹介。管理者・オーナー必見の実用編です。📒🔧

1｜年間メンテの黄金サイクル（おすすめ）🗓️

春（黄砂・花粉後）：表面汚れの洗浄→トップコート摩耗の目視
梅雨前：ドレン清掃・落ち葉除去・脱気筒の詰まり確認
台風前：笠木・手すり根元・シーリングの痩せ・割れチェック
冬入り：ひび割れ・浮き・凍害の予兆確認／記録更新

ルール化📌：“梅雨前・台風前”は必ず屋上に上がる。 これだけでトラブル激減。

2｜チェックポイント7選 ✅🔍

ドレン：枯葉・砂で詰まり→必ず清掃
立上り端部：捲れ・シワ・割れがないか
笠木・ジョイント：シーリング亀裂／コーキングの痩せ
表面摩耗：色抜け・チョーキング→トップコート更新サイン
ふくれ・浮き：踏むと柔らかい→含水の可能性
ひび割れ：下地クラック→幅・長さを記録
勾配不良・水溜まり：チョークで位置マーキング

3｜メンテ周期の目安 ⏳

トップコート：3〜5年ごと更新
シーリング：5〜7年ごと打ち替え（環境で前後）
防水本体改修：10〜15年を目安（下地状態次第）

迷ったら劣化写真＋面積＋既存仕様を揃えて専門家に相談を。📷📝

4｜写真と記録の“型”で管理が楽になる 📸📂

定点撮影：ドレン／立上り／端部／笠木を毎回同じ角度で
ファイル名：「年月日_場所_劣化種別」
簡易図面に番号を振り、写真と対応させると後で効く

5｜豪雨時の応急対応 🚨

室内二次被害の抑制：漏水点の下に養生・受けバケツ、電気系統はブレーカー確認
外部の一次止水：防水テープ・シーリングは乾いた面に。雨中の作業は安全最優先
ブルーシートは最終手段：風対策・端末処理が甘いと逆効果に⚠️
原因特定は後日：晴天時に試験散水で再現→恒久対策へ

6｜よくある“見落とし”と対策 🕳️

設備基礎まわり：室外機・アンテナ脚の根元シール切れ
後施工アンカー：穴周りの止水不足→シーリング＋キャップ
内樋ルート：配管劣化・継手ゆるみ→改修ドレン検討

7｜見積もり依頼のコツ ✉️🤝

現場情報：面積、既存仕様、劣化写真、アクセス（搬入経路）
希望仕様：歩行耐久・メンテ性・工期・騒音配慮の優先度
範囲の線引き：下地補修・シーリング・端末金物・改修ドレンの含む/含まないを明記

8｜保証・引渡書類の読み方 📑

保証対象：防水本体のみ？端末やシーリングは？
定期点検条件：トップコート更新や清掃の実施記録
写真・工程記録：着工前→中間→完了の三段階で保管

“施工後の運用”こそが防水寿命を伸ばす最大のカギ。定期点検＋軽メンテ＋記録の三点を回せば、雨漏りは「起きてから対処」から**「起きない運用」**へ。点検メニューの作成や年間保守も承っています。お気軽にご相談ください。🛠️📞

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皆さんこんにちは！
森工業、更新担当の中西です。

さて今回は

～“正しい選び方”～

「どの防水がうちに合うの？」—屋上・バルコニー・ルーフバルコニーなど、場所と使い方で最適解は変わります。本記事は代表的な4工法の特徴から、見積書の見方・失敗しないポイントまでを一気に解説。初めての方も、改修検討中の方も、これさえ読めば方向性が決まります。✨

1｜まず結論：用途別のざっくり指針

歩行頻度が高い（屋上庭園・バルコニー） → FRP or 塩ビシート（歩行用仕様）
複雑な形状・ドレンが多い → ウレタン塗膜（通気緩衝）
広い面積・メンテ容易性重視 → 塩ビシート機械固定
重防食・長期耐久を最優先 → アスファルト（改質アスファルト）

迷ったら：下地状態と納まりで決めるのが正解。構造体・既存防水・雨仕舞を現調で見極めます。

2｜防水の基礎知識：ここだけ押さえる

露出仕上げ：防水層が表に出る。定期トップコートで保護。
保護仕上げ：タイル・モルタル・砂利等で防水層を覆い耐久性UP。
密着工法 / 通気緩衝工法：下地に含水がある改修は“通気緩衝＋脱気筒”が鉄板。

3｜代表4工法のメリデメ早見表

3-1 ウレタン塗膜（密着／通気緩衝）

特長：液体を塗って連続皮膜を形成。複雑納まり◎
向き：改修全般、入隅・出隅が多い形状
強み：継ぎ目が無く“止水補修”も相性良し
注意：天候依存・乾燥時間が必要／厚み管理が命

3-2 FRP（繊維強化プラスチック）

特長：硬質で耐摩耗・耐衝撃に強い。歩行多用◎
向き：戸建バルコニー、ルーフバルコニー
強み：工期短め／納まりシャープ
注意：下地の動きに弱い→下地設計と伸縮目地が鍵

3-3 シート防水（塩ビ／ゴム）

特長：工場製シートを貼る。品質の均一性が魅力
向き：広面積屋上、改修、機械固定で既存の上に施工可
強み：耐候性・メンテ容易／継手は熱溶着で確実
注意：立上り・端末金物の設計が品質を左右

3-4 アスファルト防水（改質）

特長：重ね貼りで層を積む重防水。長期耐久
向き：新築大屋根、重歩行・長寿命志向
強み：歴史的実績・耐久性
注意：重量・熱工法の計画が必要／改修は要工程

4｜雨仕舞“3大要所”を外さない

立上り：最低H=250mm目安、笠木との取り合いを確実に
ドレン：改修ドレンで既存管の中へ差し込み、漏水リスクを根本対策
端末金物：パラペット天端・見切りの押さえ金物＋シーリングで仕上げ

5｜見積書でチェックすべき項目

層構成・仕様書の有無（プライマー／主材／トップ）
通気緩衝・脱気筒の数量（改修時）
端末金物・改修ドレン・シーリングの範囲
下地補修（ひび割れ、浮き、勾配調整）
仮設（足場・養生・搬入出・廃材処理）

平米単価だけで判断NG。**“何をどこまでやるか”**がコストの本質です。

6｜天候と工程管理 ☔️️

降雨・結露・露点を確認して施工可否を判断
低温期は硬化遅延、高温期は可使時間短縮に注意
試験散水や赤外線カメラ（必要に応じ）で完了検査

7｜よくある失敗と予防策 ⚠️️

膨れ：含水下地→通気緩衝＋脱気で予防
端末の剥離：金物固定不足→ピッチ管理と下地補強
再漏水：原因未特定のまま再施工→事前に漏水調査！

防水は“材料の優劣”ではなく、下地・納まり・工程の総合設計が勝負。現地調査で最適解を見つけ、仕様書ベースで施工すれば、長く安心が続きます。まずは無料現地診断からどうぞ。️